Ngày 18/6, CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (Mã: HHS) công bố đã hoàn tất việc mua lại gần như toàn bộ cổ phần của CTCP HHS Capital – pháp nhân đang nắm giữ 7,45% vốn điều lệ của CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV.

Thông qua giao dịch này, HHS chính thức nâng tổng tỷ lệ sở hữu trực tiếp và gián tiếp tại CRV lên 51,03%, qua đó trở thành công ty mẹ của CRV và giành toàn quyền chi phối doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn nhất trong hệ sinh thái Hoàng Huy.

Giao dịch được thực hiện sau khi CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH) – công ty mẹ của HHS đã hoàn tất việc chuyển 800 tỷ đồng để mua 64 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ từ HHS vào ngày 5/6.

Thay đổi cấu trúc sở hữu trước thềm niêm yết

Cụ thể hơn về thương vụ, HHS thực hiện M&A với CRV bằng cách mua lại toàn bộ vốn của HHS Capital – một pháp nhân mới được thành lập vào ngày 31/3/2025 với vốn điều lệ 501 tỷ đồng, không có nợ phải trả. Ngay khi thành lập, HHS Capital đã sở hữu 50,098 triệu cổ phiếu CRV, tương đương 7,45% vốn điều lệ của CRV, đúng bằng toàn bộ phần vốn điều lệ theo mệnh giá.

Ngay cùng ngày thương vụ thâu tóm được hoàn tất, CRV công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm tài chính 2024, với doanh thu thuần đạt 2.195 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 462 tỷ đồng. Cả hai chỉ tiêu này đều sụt giảm mạnh, lần lượt 33% và 53% so với năm tài chính trước đó. Trong đó, doanh thu bán bất động sản giảm về mức 2.064 tỷ đồng, lãi tiền gửi chỉ đạt hơn 42 tỷ đồng và khoản chi phí khác hơn 30 tỷ đồng phát sinh do dự án N02 bị thu hồi theo Quyết định của UBND TP Hà Nội ngày 10/2/2025.

Mặc dù kết quả kinh doanh sụt giảm, CRV vẫn xúc tiến kế hoạch niêm yết hơn 672 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Sau thời gian tạm rút hồ sơ để cập nhật số liệu kiểm toán, CRV đã hoàn tất nộp lại hồ sơ đăng ký niêm yết vào tháng 6/2025.

CRV kỳ vọng bứt tốc nhờ Hoàng Huy New City giai đoạn 2

Trở lại, động lực chính đằng sau quyết định nâng sở hữu tại của HHS có khả năng đến từ kỳ vọng lợi nhuận đột biến từ dự án Hoàng Huy New City – giai đoạn 2 của CVR. Dự án tọa lạc tại Thủy Nguyên, Hải Phòng, có tổng diện tích gần 49,4 ha với tổng vốn đầu tư hơn 15.076 tỷ đồng. Quy hoạch dự án gồm khu thấp tầng, biệt thự và 4 tòa chung cư cao tầng.

Tính đến hết ngày 31/3/2025, CRV đã ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang gần 5.200 tỷ đồng tại dự án này. Trong đó, hơn 4.800 tỷ đồng là tiền sử dụng đất đã nộp cho ngân sách, còn lại hơn 356 tỷ đồng là các khoản chi phí thi công nền móng, xây dựng trạm xử lý nước thải, chi phí lãi vay và san lấp mặt bằng. Dự án được triển khai thông qua nguồn tín dụng từ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam với hạn mức vay 3.000 tỷ đồng trong kỳ hạn 54 tháng. Tính đến cuối tháng 3/2025, khoản vay đã được giải ngân hơn 296 tỷ đồng.

Theo công bố của ban lãnh đạo TCH tại Đại hội cổ đông bất thường đầu năm tài chính 2025, phần nhà thấp tầng của giai đoạn 2 dự ánHoàng Huy New City sẽ được mở bán ngay trong năm nay, trong khi các khối cao tầng sẽ triển khai sau do yêu cầu kỹ thuật và thời gian thi công kéo dài. Giai đoạn 1 của dự án, với quy mô 8 ha do TCH phát triển trước đó đã hoàn tất chuyển nhượng và đi vào sử dụng.

Trong năm 2025, CRV đặt mục tiêu doanh thu trong năm tài chính đạt 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.600 tỷ đồng – tăng lần lượt 82% và 250% so với kết quả năm 2024. Đến năm tài chính 2026, kế hoạch tiếp tục được đẩy lên mức doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng. Nếu hoàn thành đúng tiến độ và chỉ tiêu này, đây sẽ là giai đoạn tăng trưởng cao nhất trong lịch sử hoạt động của CRV, đồng thời đóng góp trực tiếp vào hiệu quả hợp nhất của HHS từ năm tài chính 2025 – 2026.