Năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá mức chung của nền kinh tế (khoảng 15%), sau khi lĩnh vực này tăng hơn 24% trong năm 2025. Động thái này được đánh giá đang tạo sức ép lên thị trường địa ốc.

Chia sẻ tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 17/4, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) cho biết lãi suất cho vay từ đầu năm 2026 tăng bất ngờ cho các đối tượng tham gia thị trường bất động sản, mức tăng từ 20 - 30%. Điều này ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong năm nay.

Cụ thể, lãi vay tăng khiến chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng, ăn vào lợi nhuận. Đáng nói, có dự án từ năm 2025 đã ký các hợp đồng tín dụng, xin room rồi, dự án kéo dài khoảng 5 - 6 năm, thường thời gian giải ngân khoảng 2 - 3 năm. Tuy nhiên, sang 2026 lại được ngân hàng báo giải ngân cầm chừng, chỉ khoảng 10 - 20%, hoặc thông báo chưa sắp xếp được room... "Trong khi đó, tiến độ bán hàng, thời gian giao nhà đã được lên kế hoạch từ trước. Việc siết room ngay lúc này chắc chắn ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, tiến độ thanh toán cho nhà thầu; nhà đầu tư phải đàm phán lại với các bên... Như vậy, kế hoạch nhận nhà, giao nhà phải thay đổi so với trước", vị này nói.

Với người mua, ông Võ Quốc Đức thẳng thắn chia sẻ, nhiều hợp đồng đang được triển khai, người mua cũng đang đóng theo tiến độ xây dựng. Mức lãi suất từ năm 2025 trở về trước phù hợp với khả năng thanh toán của người mua, đã được người mua nhà tính toán trước. Thế nhưng nay lãi vay tăng vọt, khiến người mua nhà đang thanh toán theo tiến độ mất kênh vay mua nhà, hoặc khả năng chi trả giảm.

Ông Đức đánh giá, việc "siết" room tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến dự án, nhà đầu tư mà ảnh hưởng dây chuyền đến cả thị trường.

Cũng theo đại diện Novaland, khó chồng khó khi dự án chưa được cấp hạn mức, dù đã sơ bộ làm việc với các ngân hàng, được đánh giá tốt, khả thi nhưng rất khó có room cho vay trong năm nay. Ông Đức cho rằng các dự án đã được cấp room hiện vẫn chưa giải ngân được, còn các dự mới đang được bàn bạc lại rất khó triển khai. Hoặc một số có cam kết nhưng đâu đó 10 đồng, chỉ giải ngân được tối đa 2 - 3 đồng. Tình hình này ảnh hưởng nhiều đến các dự án đã và sắp triển khai của doanh nghiệp.

Do đó, ông Đức kiến nghị ngân hàng xem xét hạ nhiệt lãi suất để đáp ứng nhu cầu mua nhà thực tế của người dân. Đồng thời, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có cách điều hành về room tín dụng linh hoạt hơn. Trước đây, room tín dụng được phân theo năm, nay lại theo quý, khoảng thời gian rất ngắn khiến các ngân hàng bị động, doanh nghiệp cũng bị động và theo đó người mua nhà bị động...

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Eras Land, cho rằng khi lãi suất tăng, chi phí tài chính đội lên, trong khi giá nguyên vật liệu cũng biến động, khiến bài toán hiệu quả trở nên khó khăn hơn. Đặc biệt, với các dự án đã ký hợp đồng với khách hàng, việc chi phí tăng đột biến có thể gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. "Lãi suất cần có tính ổn định, phù hợp với đặc thù trung và dài hạn của thị trường bất động sản. Nếu biến động quá mạnh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cả doanh nghiệp và người mua nhà", bà Hương nhấn mạnh. Vị này kỳ vọng các cơ quan quản lý sẽ sớm có những điều chỉnh phù hợp trong chính sách tín dụng nhằm vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển ổn định và bền vững. "Ngay từ đầu quý II, nếu có những điều chỉnh kịp thời, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi tốt hơn, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực của người dân", bà Hương nói.