Sáng ngày 6/3, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) tiến hành họp ĐHĐCĐ bất thường 2025 lần 1. Nội dung chính của cuộc họp bao gồm kế hoạch kinh doanh 2025, cập nhật tiến độ pháp lý quan trọng của một số dự án trong hai tháng đầu năm, thông qua giao dịch với Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát (chủ đầu tư dự án Tràng Cát), kế hoạch phát hành trái phiếu mới cũng như tiến độ sử dụng vốn đối với lô trái phiếu 1.000 tỷ đã phát hành…

Kế hoạch 2024 lãi 3.200 tỷ

HĐQT cho biết ngay từ đầu năm 2025, các khu công nghiệp (KCN) của Kinh Bắc đều đón nhận tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án và thu hút đầu tư, trong đó KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký kết được các biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn.

HĐQT dự kiến tổng diện tích cho thuê năm 2025 có thể đạt hơn 200 ha đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, cụm công nghiệp Hưng Yên, KCN Tràng Duệ 3.

Đồng thời, công ty có thể ghi nhận doanh thu từ nhà ở xã hội (NOXH) thị trấn Nếnh, NOXH KĐT Tràng Duệ và tiếp tục xây dựng các tòa NOXH tại hai dự án.

Ngoài ra, dự án Khu đô thị Tràng Cát đã đền bù, nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư đang tiến hành đầu tư hạ tầng và đã đạt được giấy tờ pháp lý quan trọng, dự án dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2025. Dự án KCN Lộc Giang - Long An có quy mô 466 ha đã đền bù được 110 ha, đang được tiếp tục đầu tư hạ tầng, có thể sớm được đưa vào kinh doanh.

HĐQT trình ĐHĐCĐ kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3.200 tỷ đồng; gấp 3,6 lần doanh thu và gấp 7,5 lần lợi nhuận của năm trước.

Lợi nhuận 2024 của Kinh Bắc mất mốc 1.000 tỷ sau ba năm khi đạt 426 tỷ đồng và doanh thu thuần đạt 2.776 tỷ đồng; lần lượt giảm 79% và 51% so với năm liền trước. Biên lãi gộp giảm từ 66% về 46%. So với kế hoạch kinh doanh đã được ĐHĐCĐ thường niên 2024 thông qua, Kinh Bắc thực hiện được 31% kế hoạch doanh thu và 12% kế hoạch lợi nhuận.

Ba dự án mới được phê duyệt trong tháng 1

Ngày 14/1, KCN Tràng Duệ 3 (gần 653 ha) tại TP Hải Phòng được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo Quyết định số 86/QĐ-TTg.

Ngày 15/1, Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (585 ha) tại TP Hải Phòng được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng theo Quyết định số 116/QĐ-TTg.

Ngày 22/1, giai đoạn 1 của KCN Kim Thành 2 (235 ha) tại tỉnh Hải Dương được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo Quyết định số 211/QĐ-TTg.

Đã giải ngân 1.000 tỷ trái phiếu để cơ cấu nợ

Cuối tháng 8/2024, Kinh Bắc đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, lãi suất 10,5% để trả nợ trước hạn của Kinh Bắc với CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (391 tỷ), CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (609 tỷ).

Tính đến cuối năm ngoái, Kinh Bắc thuộc top 3 doanh nghiệp có dư nợ vay cao nhất trong nhóm bất động sản trên sàn, chỉ sau Vinhomes và Novaland. Trong đó, dư nợ tín dụng còn hơn 9.000 tỷ và dư nợ trái phiếu chưa đến 1.000 tỷ.

Trong năm qua, công ty đã vay mới khoảng 9.340 tỷ đồng, đã trả nợ gốc hơn 2.960 tỷ đồng và lãi vay hơn 2.642 tỷ đồng.

Ngoài lô trái phiếu nói trên, công ty có các khoản vay tín dụng tại VPBank hơn 5.700 tỷ, BIDV gần 1.250 tỷ, VIB hơn 1.000 tỷ, VietinBank gần 1.000 tỷ…

Các khoản vay này có lãi suất 6,2 – 11,02%/năm, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trên đất tại các dự án Tràng Cát, Tràng Duệ, Quế Võ, Quang Châu, cụm công nghiệp Chính Nghĩa, Tân Tập, Đặng Lễ, Kim Động, 1.447 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Nếnh – Bắc Giang, cổ phiếu của công ty và công ty con…

Tổng tài sản tiếp tục tăng lên hơn 44.765 tỷ đồng, xếp sau 4 doanh nghiệp cùng ngành là Vinhomes (560.724 tỷ), Novaland (238.181 tỷ), Becamex IDC (58.777 tỷ) và Vincom Retail (55.226 tỷ).

Kinh Bắc đang đầu tư và đã giải ngân cho hơn 15 dự án khu công nghiệp, đô thị, cụm công nghiệp với tổng giá trị gần 13.870 tỷ, tương đương 31% tổng giá trị tài sản. Trong đó, KCN và khu đô thị Tràng Cát có giá trị dở dang gần 8.450 tỷ, Khu đô thị phúc Ninh có giá trị dở dang khoảng 1.120 tỷ.

Tiếp tục cập nhật...