Vào ngày 21/04, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) đã không thể tổ chức ĐHCĐ như kế hoạch do tỷ lệ cổ đông có quyền biểu quyết tham dự không đạt mức tối thiểu để tiến hành đại hội. Các cổ đông tham dự đạt khoảng 42% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của HDC, trong khi mức yêu cầu tối thiểu là trên 50%. Do đó, HDC sẽ triệu tập lại ĐHCĐ lần hai vào ngày 26/05/2025.

Ban lãnh đạo đã cập nhật về kế hoạch kinh doanh của công ty và tổ chức phiên hỏi đáp, trong đó chủ yếu xoay quanh ba chủ đề: 1) kế hoạch phát triển các dự án chính trong năm 2025, 2) chi tiết kế hoạch thoái vốn khỏi dự án Đại Dương, và 3) nhận định của ban lãnh đạo về tác động của đề xuất sáp nhập TP.HCM-Bình Dương-Bà Rịa Vũng Tàu.

Kế hoạch phát triển các dự án chính trong năm 2025:

The Light City: Giai đoạn 1: dự kiến mở bán đợt mới vào tháng 5/2025; Giai đoạn 2: nhận chuyển nhượng thêm đất.

Ngọc Tước 2: tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và bán hàng trên phần diện tích đã giải phóng mặt bằng.

Tây 3/2: dự kiến hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và tiếp tục bán hàng.

Ecotown Phú Mỹ: tiếp tục xây dựng tòa nhà ở xã hội CC1 và dự kiến khởi công xây dựng tòa CC2 vào cuối năm 2025.

Các dự án quy mô lớn khác như Phước Thắng và Long Điền: dự kiến sẽ nhận chuyển nhượng thêm đất.

Kế hoạch thoái toàn bộ vốn khỏi dự án Đại Dương (tổng diện tích 19,6 ha; tại phường 11, TP. Vũng Tàu):

Ban lãnh đạo dự kiến việc ghi nhận bán cổ phần tại dự án Đại Dương sẽ là một trong những động lực thúc đẩy lợi nhuận chính của HDC (kế hoạch LNST năm 2025 là 424 tỷ đồng, gấp 6,3 YoY).

Theo nghị quyết HĐQT ngày 18/04/2025, HĐQT đã thông qua kế hoạch thoái toàn bộ phần vốn còn lại của HDC (30,5 triệu cổ phần, tương đương 47,27% cổ phần) tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu – chủ đầu tư của dự án Đại Dương.

Theo ban lãnh đạo, tổng giá trị giao dịch của phần vốn còn lại dự kiến sẽ khoảng 1.600-1.700 tỷ đồng, trong đó ban lãnh đạo kỳ vọng sẽ ghi nhận theo từng đợt với giá trị doanh thu ghi nhận trong năm 2025 sẽ khoảng 400–500 tỷ đồng, và phần còn lại sẽ được ghi nhận trong năm 2026.

Thông tin về bên mua hiện chưa được công bố.

Tình trạng pháp lý của dự án: đã được cấp phép xây dựng hạ tầng vào tháng 01/2025.

Vào năm 2022, HĐQT của HDC đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 11,4 triệu cổ phiếu tại công ty dự án Đại Dương, với tổng giá trị giao dịch là 900 tỷ đồng. Trong quý 4/2022, HDC đã hoàn tất ghi nhận chuyển nhượng đầu tiên với 5 triệu cổ phần, ghi nhận giá trị doanh thu 394 tỷ đồng và LNTT 255 tỷ đồng.

VCSC hiện dự báo HDC sẽ ghi nhận việc thoái vốn một phần dự án Đại Dương với tổng giá trị giao dịch là 506 tỷ đồng và LNTT là 327 tỷ đồng trong giai đoạn 2026–2027, trong khi việc thoái vốn phần còn lại vẫn chưa được đưa vào dự báo lợi nhuận hiện tại của VCSC.

Nhận định về đề xuất sáp nhập TP.HCM-Bình Dương-Bà Rịa Vũng Tàu:

Ban lãnh đạo cho rằng đề xuất sáp nhập sẽ mang lại lợi ích cho tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và thị trường BĐS thông qua các kỳ vọng về việc tinh gọn hệ thống hành chính, cải thiện cơ sở hạ tầng, giảm cạnh tranh nội vùng, và nâng cao hiểu quả phân bổ vốn. Tuy nhiên, giai đoạn chuyển tiếp có thể gây ra sự chậm trễ tạm thời của các thủ tục hành chính. Ban lãnh đạo cũng đang đẩy nhanh các thủ tục pháp lý quan trọng trước khi việc sáp nhập diễn ra để đảm bảo quá trình chuyển tiếp được suôn sẻ.

Nhìn chung, quan điểm của ban lãnh đạo phù hợp với nhận định của VCSC rằng một quá trình sáp nhập tỉnh thành thuận lợi sẽ mang lại lợi ích dài hạn cho ngành BĐS.