Trong một báo cáo Ngành BĐS mới đây của HSC, đơn vị này đã có những cập nhật về tiến độ các dự án BĐS của một số Doanh nghiệp niêm yết đáng chú ý. Qua đó, có thể thấy daonh số nửa đầu 2025 của các dự án sơ cấp tương đối ảm đạm, chủ yếu đế từ các dự án của Vinhomes (VHM) như Wonder Park, Green City Long An, Golden City Hải Phòng…

Một phần của số liệu chưa quá tích cực về doanh số, đến từ mùa vụ đầu năm thông thường của ngành. Đồng thời đầu năm nay mới là giai đoạn các dự án BĐS được tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cần thêm thời gian để đưa vào kinh doanh dần về cuối năm 2025.

Một số doanh nghiệp BĐS có chuyển động đáng chú ý về kế hoạch kinh doanh, phát triển dự án như sau:

  • DXG – Đầu tháng 9, DXG chính thức mở bán The Prive (Gem Riverside cũ). Theo chia sẻ từ Công ty, khoản 1.025 căn trên tổng số 3.175 căn hộ được bán và ký hợp đồng mua bán với giá trung bình 135 triệu (so với dự kiến 99 triệu từ chia sẻ đầu năm).
  • KDH – Như kế hoạch, KDH chuẩn bị chính thức mở bán The Gladia, bao gồm 226 căn biệt thự và nhà liền kề. Theo thói quen của KDH, công ty đã gần như hoàn thiện sản phẩm và pháp lý đi kèm, tuy nhiên vì là các sản phẩm có giá trị cao, tiến độ giữ chỗ Booking chưa quá tích cực nhưng vẫn đảm bảo cho việc hạch toán một phần doanh thu lợi nhuận trong 2025.
  • NLG – NLG đang triển khai nhận giữ chỗ đối với các dự án cao tầng Mizuki, Bình Chánh. TP Hồ Chí Minh. Trong cuối năm, công ty dự kiến mở bán 815 căn hộ cao tầng và 24 căn hộ thấp tầng.
  • NVL – NVL đã được giải quyết nhiều vướng mắc pháp lý ( nhận quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City và được phép chuyển phương thức nộp tiền sử dụng đất của NovaWorld Phan Thiết). Công ty dự kiến sẽ thanh toán tiền sử dụng đất của NWPT trong quý IV và sẽ mở bán trở lại Aqua City trong năm sau. Tạm thời NVL vẫn tập trung vào tái cấu trúc, chưa thực sự triển khai mở bán kinh doanh dự án ngay cuối năm.
  • PDR – PDR đang lên kế hoạch bán phần lớn cổ phần tại hai dự án quan trọng đang giai đoạn phát triển là Bình Dương Tower và Cadia Quy Nhơn cho các đối tác Nhật Bản. Tiến độ của các thương vụ này có thể là thông tin đáng chú ý nhất cho cuối năm của PDR. Bên cạnh đó, dự án quan trọng còn lại là Quy Nhơn Iconic là kỳ vọng chính cho việc mở bán sản phẩm trong thời gian tới.

Trong các khảo sát gần đây, thị trường căn hộ đang chiếm ưu thế trong khẩu vị đầu tư, trong khi thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn trầm lắng. Thay đổi rõ rệt về khẩu vị này cũng dẫn tới sự thay đổi của các cổ phiếu BĐS trên thị trường, khi chỉ “quỹ đất” là không đủ mà tiền độ thực tế các dự án đang triển khai và khả năng hấp thụ mới là các yếu tố quyết định tới kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận. Đây cũng là ý tưởng StockLine chọn lọc cơ hội cổ phiếu BĐS trong thời gian tới.